Pronajímání bytů prostřednictvím internetových portálů není jen tak. Konkrétně pronájem přes Airbnb. Vzniknou vám povinnosti vůči úřadům. Nejenom že budete muset platit DPH, Airbnb má dopad i na daň z příjmu fyzických osob, sociální a zdravotní pojištění.
Živnostenské oprávnění
První věc je vůbec oprávnění k podnikání. K pronájmu budete potřebovat živnostenské oprávnění k ubytovacím službám. Jak na to ?
DPH
Airbnb má sídlo v Irsku a vzniká podobná situace jako v případě využívání služeb Facebooku nebo Google Adwords. Jakmile pronajmete váš byt a od Airbnb vám přijde faktura servisního poplatku, máte povinnost z tohoto poplatku odvést DPH 21%.
V případě, kdy jste:
Neplátce DPH
- vzniká povinnost se registrovat jako identifikovaná osoba
To znamená vyplnit formulář k registraci a potom za každý měsíc, kdy jste takovýto servisní poplatek platili, musíte vyčíslit a odevzdat v daňovém přiznání k DPH. Pokud v daném měsíci nic nepronajímáte, nemáte jako identifikovaná osoba povinnost podat daňové přiznání. Kontrolní hlášení se identifikovaných osob netýká.
Plátce DPH
- platí běžný daňový režim reverse charge, tzn. že poplatek přiznáte a zároveň máte nárok na odpočet (ve výsledku nezaplatíte nic – na DPH)
Pronájem přes Airbnb je podnikání
Další věc je to, že nejde o pronájem podle § 9 ZDP, kdy se z těchto příjmů neodvádí sociální a zdravotní pojištění. A taky nelze použít 30% paušální výdaj. Pronájem přes Airbnb má charakteristiku podnikání.
Podle vyjádření Finanční správy nejde totiž v případě Airbnb a podobných elektronických portálů o pronájem. Jde o poskytování ubytovacích služeb. A jestliže je taková činnost prováděna opakovaně/pravidelně, jde o podnikání. Tyto příjmy spadají do §7 ZDP jako příjem ze samostatné činnosti.
Pokud máte živnostenské oprávnění, můžete použít paušální výdaj 60%.
Nicméně přesto že existuje zákonná povinnost vlastnit živnostenské oprávnění, finanční správa ve svých pokynech připouští situaci, kdy živnostenské oprávnění podnikatel nemá. V tomto případě byste příjmy zdanily jako příjmy provozované na základě zvláštního oprávnění a mohli byste použít pouze 40% výdajový paušál.
Příjmy z pronájmu Airbnb spadají tedy do základu daně, který je podkladem k výpočtu pro sociální a zdravotní pojištění.
Kde najdu fakturu za servisní poplatek ?
Po přihlášení do platformy Airbnb v záložce „Rezervace“ se vám zobrazí přehled jednotlivých objednávek/proběhlých pobytů. Vpravo u každé rezervace, po rozkliknutí 3 teček se zobrazí možnost náhledu faktury.
Zobrazí se vám faktura, kde bude vyčíslený pouze servisní poplatek. Z toho poplatku máte povinnost vypočítat a doplatit DPH 21%.
Př. Pokud bude servisní poplatek 100 Kč, DPH 21% ze 100 Kč je 21 Kč. Finančnímu úřadu tak zaplatíte 21 Kč.
Jak takové Daňové přiznání k DPH vyplnit a odevzdat se dočtete v článku, který se týká zároveň využívání služeb z Facebooku, kdy vzniká také povinnost odvádět DPH.
Pokud je to na vás moc složité nebo se vám nechce nebo nemáte čas to řešit, obraťte se na Virtuální účetní.
Zdroje:
Ekonom pro lidi
Finanční správa
